🏡 NOISIEL – SECTEUR RECHERCHÉ PROCHE DU CHÂTEAU - APPARTEMENT 3/4 P - 86 m2 - STATIONNEMENT-

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement lumineux d'environ 86 m², idéalement situé à proximité des écoles, commerces, transports et du magnifique parc du Château de Champs-sur-Marne.

L'espace de vie :
Dès l'entrée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie conviviale avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée, complétée par un cellier très pratique au quotidien.

L'espace nuit (évolutif) :
Il comprend actuellement deux belles chambres, dont une très grande (issue de la réunion de deux pièces). Il est très facile de recréer la 3ème chambre pour retrouver une configuration d'origine en 4 pièces familial. Une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce coin.

✨ Les atouts :
✔ Appartement lumineux exposé Ouest
✔ Possibilité de 3 chambres
✔ Triple vitrage installé en 2013
✔ Chauffage individuel (radiateurs à inertie) et ballon d'eau chaude récent
✔ Nombreux rangements et grand dressing
✔ Place de stationnement privative en sous-sol
✔ Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur réalisé en 2010

📍 Situation idéale :
🚍 Bus à proximité
🚆 Gare RER A de Noisiel accessible rapidement (Paris Gare de Lyon en moins de 30 min)

🚗 Accès rapide A4 et A104
🎢 Val d'Europe et Disneyland Paris à environ 15 min

🌳 Cadre de vie agréable à proximité immédiate du Château de Champs-sur-Marne
Un appartement fonctionnel, évolutif et parfaitement adapté à une famille en quête d'espace et de confort.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 101, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2268€ soit 189€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf.954103