Coup de coeur - Charmante Maison 3 pièces 74 m² avec jardinet-Garage-Proche de toutes commodités

Idéalement située, lumineuse et proche de toutes commodités !

Idéalement située à Vaires-sur-Marne, découvrez cette charmante maison de 74 m² habitables offrant 3 pièces parfaitement agencées sur un terrain de 148 m². Décorée avec goût et soigneusement entretenue, elle séduira les jeunes couples, petites familles ou primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable.

🔥 Les points forts du bien :
Au Rez-de-chaussée :
Un agréable séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse tout en optimisant le chauffage de la maison.

Une cuisine aménagée indépendante, fonctionnelle et bien pensée avec un accès au garage.

Une belle salle de bain équipée d’une douche et d'une baignoire, ultra-lumineuse grâce à son puits de lumière.

Un WC indépendant.

Espace nuit à l'étage :
2 belles chambres confortables, chacune équipée de son propre dressing.

🚗 Côté extérieur et stationnement :
Une allée privative menant à un grand garage avec portail motorisé.

📦 Un véritable atout rangement :
Une mezzanine au-dessus du garage ainsi qu'un grenier pour optimiser tout votre rangement.

📍 Une localisation stratégique et recherchée :
Située à Vaires-sur-Marne, la maison bénéficie d'un emplacement idéal pour la vie de famille et les actifs :

Transports en commun : Gare de Vaires-Torcy (Train / RER) à proximité immédiate.
🚆 Paris (Gare de l'Est) en seulement 19 minutes chrono via la Ligne P !
🛍️ Val d'Europe / Disneyland en environ 15 minutes en voiture ou 30 minutes en transports (Bus + RER A).

Au quotidien : Écoles, commerces de proximité et lignes de bus accessibles à pied.

Cette maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située n'attend plus que ses futurs propriétaires.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gaz et Electricité) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf.957155